中指数据库资料显示，丰台区长辛店镇上次挂牌出让宅地尚在2014年，当年长辛店镇共成交3宗宅地，位于本次出让地块以北的辛庄村A41、A42、A22地块由中筑置业以21亿元竞得，张郭庄村两宗相邻地块则由金隅集团和房地置业联合体竞得，总价43.9亿元，已建成西山甲·一号项目。
表：出让地块概况：
历史报价图↓
>>>> 报价企业
2个竞买主体、共3家企业：1.保利+首开联合体；2.金茂。
>>>> 竞价现场
本次，北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块开拍前获得1次报价，共有2家竞买主体参与， 最终，由首开+保利联合体以26亿元底价将该地块揽入囊中，楼面价31666元/平方米。
>>>> 地块解读
1. 本次出让的地块位于丰台区长辛店镇辛庄村，距离北京地铁14号线西段终点站张郭庄站约2.5公里，需乘坐三站公交约15分钟。
2. 关于地块周边的各类配套设施情况，教育资源有长辛店小学、槐树岭学校（初中）及数所幼儿园；周围暂无大型商超，但有数个小型生活超市，能够满足日常生活所需；医疗资源缺乏，周围3公里仅有两处社区卫生服务站和北方车研所的职工医院，暂无其它大型医院。
3. 地块东侧是红山郡安置房项目，附近的在售住宅项目有西山甲·一号，老小区有槐树岭小区等，地块南侧是槐树岭公园可供日常休闲健身，地块距北京万龙八易滑雪场、北京园博园和北宫国家森林公园仅有约10分钟车程，假期休闲娱乐选择较多。
>>>> 市场分析
本次出让的地块均位于丰台区长辛店镇， 根据《丰台区长辛店镇土地利用总体规划（2006-2020年）》显示，在规划期内，长辛店镇将以绿色生态居住、特色文化旅游等发展着力点，突出其区位、环境优势，依照“北京西花园”的发展功能定位，结合北京市城市规划“西部生态带”要求，丰台区建设重点“居中西移”的方针，将长辛店建成环境优美、经济发展、生活宽裕、社会和谐、宜人居住的生态型花园式城镇。
本次出让的地块周边商业、医疗配套有待完善。现阶段教育资源稍显不足，但随着北侧辛庄村C地块配建的幼托用地及中学用地项目的的陆续施工完成，教育资源将得到一定的补足。地块自然条件比较优越优越，距离北京北宫国家森林公园和占地1200亩鹰山森林公园很近，自驾出行仅需10分钟左右。近几年，长辛店镇加快了生态旅游项目的开发建设，周边形成了富有浓郁乡村气息的景观式旅游观光采摘园，这些都是假期休闲的绝佳去处
>>>> 地块详情
用地性质为：R2二类居住用地；
起始价26亿元，建设用地面积7.46万平方米，规划建筑体量8.21万平方米，其中住宅类用地建筑体量8.21万平方米；
四至范围详见建设项目规划条件（2018规土（丰）条供字0004号）及其附图；
该宗地将以“五通一平”形式供地。
>>>> 出让条件
采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；
城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑，其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。
