一.市场概况：整体供应量环比增加，成交量及收金下滑
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年10月14日至10月20日，监测40个主要城市土地推出量环比增加10%，成交量环比减少29%，出让金总额较上周减少16%。其中，8个城市无土地推出，16个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地236宗，较上周增加4宗，推出面积1079万平方米，较上周增加94万平方米；青岛、济南推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地95宗，较上周减少68宗，成交面积526万平方米，较上周减少217万平方米；青岛、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额420亿元，较上周减少79亿元，北京出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地92宗，较上周减少2宗，推出面积460万平方米，较上周减少84万平方米；乌鲁木齐推出71万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地31宗，较上周减少39宗，成交面积199万平方米，较上周减少222万平方米；武汉成交86万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额357亿元，较上周减少42亿元，北京收金居前。
二.各类城市：一线城市成交走高，二线城市收金下滑
1.一线城市：整体供应量环比微跌，成交方面量价齐升
推出方面环比微跌，除北京外均有土地供应。一线城市共推出土地24宗，较上周增加12宗，推出面积73万平方米，较上周减少0.4万平方米，环比微跌，除北京外均有土地供应。成交方面量价齐升，京沪均有宅地成交。一线城市共成交土地17宗，比上周增加10宗，总成交面积62万平方米，较上周增加13万平方米，成交楼面均价12943元/平方米，成交总金额为154亿元，较上周增加125亿元。一线城市京沪均有宅地入市。
2.二线城市：供应总量环比增加，出让金总额降逾四成
推出方面，代表二线城市供应增加，36个城市中29个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地212宗，较上周减少8宗，推出面积1006万平方米，较上周增加94万平方米，环比增加10%。其中，青岛推出15宗，共计145万平方米，济南推出25宗，共计94万平方米，为土地推出量较大的城市。24个二线城市有住宅用地推出，其中乌鲁木齐推出16宗，共计71万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量价齐跌，36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地78宗，较上周减少78宗，成交面积464万平方米，较上周减少230万平方米，环比减少33%。其中，青岛成交15宗，共计145万平方米，武汉成交15宗，共计115万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额266亿元，较上周减少204亿元。12个二线城市有住宅用地成交，其中武汉成交9宗，共计86万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三.周度TOP10：多榜水平环比上升，北京土地占据多榜榜首
1.出让金：榜单总额环比走高，北京收金近108亿元领衔
出让金榜单总额较上周增近一成，榜单水平分化明显，仅榜单前两席突破87亿。二线城市入榜六席成为榜单主力。其中，北京3宗宅地和1宗商办用地入市，建设用地面积近22万平方米，合计收金107.6亿元，位居榜首。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比下滑，中西部城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地43宗，较上周减少19宗，成交总量为215万平方米，环比减少39%，榜单楼面均价为6615元/平方米，环比增加55.6%。中西部城市入榜五席，占据榜单半壁江山。武汉9宗宅地批量入市，建设用地面积逾86万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比增加，北京大兴区宅地居首
宅地总价榜单整体成交总额环比走高，过半入榜地块收金逾20亿元。二线城市占据榜单六席为榜单主力。15日，北京成功出让3宗住宅用地，其中，大兴区旧宫宅地经过49轮现场竞价被电建地产联合体以44.3亿元收入囊中，位居榜单首位。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价增近四成，北京大兴宅地再居首
宅地单价榜单均价环比增近四成，入榜门槛升至15540元/平。仅榜单前两席突破3万元/平方米，过半入榜地块为溢价出让。北京市大兴区地旧宫宅地继总价榜居首后，再以35597元/平方米居单价榜首位。
5.地块点评：北京3宗宅地收金近98亿，近59亿新推2宗宅地
15日，北京3宗宅地成功入市，总规划建筑面积近38万平方米，合计揽金97.8亿元。其中，大兴区旧宫宅地紧挨地铁亦庄线旧宫站，地块周围商住齐聚，居住氛围浓厚，最终电建地产联合体以44.3亿元，楼面价35597元/平方米将其收入囊中。
本周，北京市公告挂牌2宗住宅用地，总起始价近59亿元，总规划建筑面积逾22万平方米，3宗地块的截止日期均在11月中旬。其中，北京市石景山区古城南街东侧地块，起始价51亿元，将采用“限地价、竞自持、报方案”的方式出让。
