表：出让地块概况：
北京市通州区潞城镇
FZX-0901-0162地块F3其他类多功能用地
历史报价图↓
>>>> 报价企业
3个竞买主体、共4家企业：1.北投；2.金融街；3.首开+华润。
>>>> 竞价现场
本次，北京市通州区潞城镇FZX-0901-0162地块开拍前获得3次报价，共有3竞买主体参与竞价，最终，首开+华润以成交价9.78亿将该地块收入囊中，折合楼面价13970元/㎡，溢价率1.03%。
>>>> 地块解读
1.地块紧邻地铁6号线东夏园路站，周边分布有多条公交线路，地块距离六环路直线距离2Km，总体上有多种交通方式可以选择，出行便利。
2.地块周边教育资源丰富，医疗资源稍显欠缺。地块周边有人民大学(东校区)、人大附中（通州校区）、北京黄城根小学、潞城镇小学等；稍显不足的是医疗资源较为欠缺，不过随着后续北京政府机关的迁入，后续大型三甲医院会陆续成立相关分院。
3.地块周边居住设施，商业配套设施有待完善。周边小区有三水潞城、古月佳园；临近的超市有华联超市、诚意生活超市，福兰德商店等，可供周边居民生活购物。
4.距地块南侧2.5公里处即是大运河森林公园，东侧有大营旅游村，自然环境优美，可供居民休闲娱乐。
>>>> 市场分析
该地块位于北京副中心行政办公区黄金地段，地块东临人民大学，西邻市政府、人大附中区域，南临大运河，为近年来少有的优质商办地块，根据北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年－2035年)的规定，未来副中心行政办公区将以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，后续教育、医疗、养老等公共服务设施建设将陆续完成，未来城市副中心将全面增加水绿空间总量，杜绝大城市病。现阶段该地块所属区域周边略显荒凉，除教育资源丰富外其它资源较为缺乏，随着近几年的陆续建设，预估在未来多重利好加持下发展良好。
>>>> 地块详情
用地性质为：F3其他类多功能用地；
起始价9.68亿元，用地面积2.8万平方米，规划建筑体量7万平方米；
地块四至：东至FZX-0901-0163地块西边线，南至FZX-0901-0163地块北边线，西至创新路北至勤政东街;
该宗地将以“二通一平”形式供地。
>>>> 出让条件
城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑竞得人应对该项目100%自持经营，持有年限与土地出让年限一致；
该用地设置综合商业中心并包含全面健康服务中心、全龄教育服务中心、文化创新服务中心各一处，每处建筑面积不小于3000平方米，为区域提供零售餐饮、文化休闲、医养结合、全龄共享的全面服务。该用地需包含公厕1处，不独立占地（建筑面积约50-120平方米），巡逻警务站1处（建筑面积约150平方米），含小微绿地1处。
