一.市场概况：供求两端环比下滑，收金总额较上周下跌
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年7月15日至7月21日，监测40个主要城市土地推出量环比减少19%，成交量环比减少25%，出让金总额较上周减少25%。其中，13个城市无土地推出，13个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地155宗，较上周增加24宗，推出面积731万平方米，较上周减少174万平方米；杭州、天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地98宗，较上周减少36宗，成交面积516万平方米，较上周减少168万平方米；南京、长春成交量较大。40个主要城市成交总金额422亿元，较上周减少142亿元，北京出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地65宗，较上周增加12宗，推出面积390万平方米，较上周增加61万平方米；天津推出59万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地35宗，较上周减少18宗，成交面积213万平方米，较上周减少134万平方米；长春成交56万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额339亿元，较上周减少157亿元，北京收金居前。
二.各类城市：一线城市成交显增，二线城市收金缩水
1.一线城市：整体供应量环比下滑，成交方面量涨价跌
推出方面环比下滑，广沪均有土地供应。一线城市共推出土地19宗，较上周减少2宗，推出面积91万平方米，较上周减少48万平方米，环比下滑，广沪均有土地供应。成交方面量涨价跌，除深圳外均有宅地入市。一线城市共成交土地22宗，比上周增加11宗，总成交面积91万平方米，较上周增加56万平方米，成交楼面均价7633元/平方米，成交总金额为169亿元，较上周增加98亿元。一线城市京沪广均有宅地入市。
2.二线城市：供求两端环比缩水，出让金总额下滑近半
推出方面，代表二线城市供应下滑，36个城市中25个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地136宗，较上周增加26宗，推出面积639万平方米，较上周减少127万平方米，环比减少17%。其中，杭州推出19宗，共计87万平方米，天津推出10宗，共计77万平方米，为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出，其中天津推出3宗，共计59万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量价齐跌，36个城市中24个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地76宗，较上周减少47宗，成交面积425万平方米，较上周减少224万平方米，环比减少35%。其中，南京成交4宗，共计60万平方米，长春成交8宗，共计59万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额253亿元，较上周减少240亿元。14个二线城市有住宅用地成交，其中长春成交6宗，共计56万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三.周度TOP10：多榜水平环比下滑，长三角线土地交易活跃
1.出让金：榜单总额环比下滑，北京收金逾81亿元领衔
出让金榜单总额较上周降逾三成，半数入榜城市收金不足35亿元。长三角城市入榜六席成为榜单主力。其中，北京1宗宅地、2宗工业用地入市，建设用地面积逾14万平方米，合计收金81.2亿元，位居榜首。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比降低，二线城市占据榜单半壁江山
宅地活跃度榜单共成交宅地34宗，较上周减少23宗，成交总量为189万平方米，环比减少44%，榜单楼面均价为5267元/平方米，环比减少19.8%。二线城市入榜五席，占据榜单半壁江山。其中，长春6宗宅地批量入市，建设用地面积逾56万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比走高，北京丰台区宅地居首
宅地总价榜单整体成交总额环比增加，榜单水平分化明显，仅榜首地块收金逾79亿元。长三角线城市占据榜单六席为榜单主力。15日，北京丰台区造甲村宅地入市，最终经过56轮现场竞价被中海以79.4亿元收入囊中，位居榜单首位。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价小幅下滑，北京丰台区宅地再居首
宅地单价榜单均价环比降近一成，入榜门槛跌至10731元/平方米。榜单水平分化较为明显，仅榜首地块突破3万元/平方米，多数宅地均价不足2万元/平方米。其中，北京丰台区花乡造甲村宅地继总价榜居首后，再以36683元/平居单价榜首位。
5.地块点评：北京丰台宅地收金79.4亿，广州逾59亿新推3地块
15日，北京花乡宅地成功入市，总规划建筑面积近22万平方米，合计揽金79.4亿元。该地块紧挨地铁9号线丰台南路站，地块周围商住齐聚，休闲娱乐设施丰富，最终中海以79.4亿元，楼面价36683元/平方米将其收入囊中。
19日，广州市公告挂牌3宗经营性用地，总起始价59.2亿元，总规划建筑面积逾66万平方米，3宗地块的截止日期均为8月19日。其中，南沙2019NJY-11地块起始价逾33亿元，将采用“限地价、竞自持、摇号、含人才公寓”的方式出让。
