据了解，京津合作示范区是非首都功能疏解重要承载地之一和京津深化全方位合作重要平台，由首创集团成立的全资子公司首创经中(天津（楼盘）)投资有限公司承担其主体开发与建设工作，项目践行“平衡城市”的发展理念，以人为核心、以产业为基石，凭借着超前的新城规划理念，示范区半个月前刚完成了阿里云、京东方、国家纳米研究院等14家重大企业和产业项目的签约，所在区域价值广为社会各界看好。
国家战略“要地”南下首秀
中国城市土地展已发展成为长三角地区乃至全国最具规模和影响力的专业土地交易、城市精准招商对接平台。京津合作示范区的此番亮相则为土地展带来了史上首批北方土地资源，也给全国布局的企业打开了入主京津冀的投资窗口。
据悉，京津合作示范区坐落于天津中心城区的东北部，滨海新区西北部，地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点。距北京（楼盘）100公里，雄安新区150公里，区位优势明显。
根据项目自身定位，京津合作示范区坚持“平衡城市”发展理念，推动生产与生活、人文与科技、城市与生态的平衡发展。示范区还积极承接非首都功能疏解和产业转移，秉承智慧城市理念，建设网络化、感知化、智能化的城市基础设施，构建市民便利、产业繁荣、管理高效的智慧服务平台，确保城市安全高效运营。
“2019年-2021年示范区将推出4790亩优质住宅、工业用地。”据首创经中产业新城平台副总经理董茜介绍，“示范区总体建筑规模2700万平方米，未来常住人口约31万，将形成集商务、生活、休闲、娱乐等高端服务于一体的‘智慧、生态、人文’新城。”
在业内人士看来，京津冀区域将是国内企业未来五年战略布局的重地，京津合作示范区是京津两市全方位经济社会合作的平台，为企业创造了不可多得的土地投资契机。无论是政策导向的积极推动，还是城市群资源的共享效应，都让京津合作示范区的土地价值得以充分释放，未来这里将有望成为京津冀世界级城市群体系中的重要节点新城。
产业成就区域价值支撑点
根据京津冀协同发展规划的第二阶段（2018-2020）目标，产业联动发展取得重大进展将是本阶段的重点工作之一。事实上，京津合作示范区早已取得阶段性工作成绩。站在产业联动的角度，京津合作示范区致力打造京津产业发展协作区、首都学研转移区、京津医疗健康合作区。
不仅如此，示范区近期出台的一揽子优惠政策，进一步加强了企业信心和产业向心力。截止目前，京津合作示范区不仅有北京市国资委积极响应协同发展国家战略，邀请北控集团、京能集团、首钢集团、北京电控、京城机电、同仁堂(600085)集团等百余家国有企业洽谈，力促京津两地产业实现深度对接，更实现阿里云、京东方、国家纳米技术与工程研究院等14家企业签约。
此外，对于未来入驻企业，示范区能在土地及税收上给予较大优惠，如京津合作示范区享有京津冀协同发展产业政策，以及天津市、天津市滨海新区、天津高新区等多重产业政策的叠加优势，可覆盖各类产业政策111项、产业投资基金7项。
值得一提的是，除了各级政府部门给予京津合作示范区的利好政策，首创经中也根据入驻企业的类别给予了不同程度的降低土地成本和税收优惠政策，并推出更为优惠、灵活的扶植举措和服务，进一步降低企业落地成本，帮助入驻企业拓宽融资渠道，促进示范区内产业繁荣发展。
公共配套与服务成就“硬核”生活
在推出土地的同时，京津合作示范区同步推进周边公共服务设施建设，目前京津合作示范区起步区11.8平方公里已全面启动建设，累计完成投资40亿元。到2020年起步区基础设施将全部建成，达到“九通一平”标准。
根据定位规划，京津合作示范作为国家第三批“智慧城市”试点，这里具备超前智慧城市设计理念和落地实践基础。如智慧生态展示区将于2020年随展馆及办公基地的建成亮相，预计包括26项展示体验项目；此外，中央公园、海绵城市、自行车绿道等设施以及智慧停车、WIFI覆盖等将建成并展示。
在城市配套设施上，京津合作示范区同样可圈可点。从生态环境来看，示范区核心区正在加快推进48万平方米的中央公园建设，未来示范区公园绿地服务半径可达到500米，将为整个未来科技城板块的高端人才提供宜居宜业的生活环境。
与此同时，京津合作示范区还重点打造“大文旅”、“大健康”及科技环保等配套产业体系，对接前沿与专业的教育、医疗等核心资源，为区域持续发展缔造完备的基础设施和服务配套。
无论是智慧城市的超前规划布局，还是齐全配套设施，均为生产与生活两方面提供优质、便捷的服务。有专家指出，京津合作示范区以产业带动区域人口与经济，以优质配套服务区域常住人群，不仅让区域焕发出新的生机与活力，更为中国未来新城市的发展提供了样板经验。
家住海淀的受访者李女士也向本报记者表示，去年公司搬到了丽泽商务区，又刚添了小孩，就有了再置业的想法。
按照李女士的设想，一家三代人买个总价1000万元左右，且私密性较好的大房子居住最为合适。但海淀没有什么新房供应，二手房动辄7万元/平方米以上，居住环境并不理想。在西部片区居住多年，又不想向东置业的李女士，综合交通状况（上班车行距离在一个小时以内，最好有轨道交通）、教育资源、商业配套规划等多重因素，多次比较之后，李女士向记者称，全家更为中意的是丰台区的万科翡翠西湖合院，同为千万元总价，可以一步到位置换到合院别墅的住宅，或许还可以享受到区域成熟后的红利。
“相对来说，在有轨道交通、教育、养老、商业等规划，有山、湖等自然景观，但配套尚未完全成熟的西五环、六环区域，同总价段下能够置业别墅产品，对比城市核心区四环附近的中小面积平层产品来讲，无疑成为中产阶层群体第一居所改善的更好选择。”宋延庆表示，从万科产策定位来看，符合其布局新区大盘的投资逻辑，事实上这类住宅业态也确实是迎合市场的。
宋延庆进一步称，1000万元总价的别墅之所以在北京别墅市场成交比例较高，其背后的购房逻辑是，城市中心豪宅的价格标尺，与城郊的别墅产品的剪刀差效应，为中产阶层的改善需求提供了多样性的选择。比如说，七八年前买房的人，原来贷款很少，早已还清，又经历了2017年北京楼市的快速上涨和2017年下半年以来的逐渐回落，认为当下是低点换房改善时期，因此开发商的“降维”别墅，即1000万元总价级别的别墅较为吸引这类客群。
对此，业内人士表示，主城六区内别墅房源少且价格高昂，中产阶级往往望而却步，但随着近郊区别墅项目的入市，大量中产阶级置换改善型需求释放，纷纷选择近郊区低总价别墅。
正如上述万科翡翠西湖相关负责人表示，城六区的自然资源型土地非常稀缺，总价1000万元级别的合院供应几乎为零，从市场目前在售的新房来看，门头沟、亦庄区域合院总价在1500万元以上；孙河板块合院总价达2000万元以上，均价接近7万元/平方米。鉴于此，京西和京西南改善客群外溢购房需求多聚集于西六环区域性价比高的别墅类业态。
对此，业内人士也表示，未来，部分交通便利、配置建设完善、教育资源丰富的低总价别墅项目需求极高，千万元总价的别墅市场仍是中产阶级置换改善型需求的主力市场。
