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新城、中海、大发56.1亿分食常州4宗宅地

放大字体  缩小字体 发布时间:2019-04-19 15:06:23 浏览次数:61 来源:中指研究院
    据土地情报数据监测显示,4月18日,常州市4宗宅地成功出让,分别位于天宁区、钟楼区和武进区,总出让面积26.1万㎡,总建筑面积56.96万㎡,总起价34.98亿元。
本次4宗宅地揽金56.1亿元,分别被中海地产、新城、大发分食。

    天宁区地块

    据悉,本地块竞拍企业包含美的、龙湖、碧桂园、华润、保利、中海、金地、招商、金科、弘阳、世茂、新城等12家房企参与竞拍。

    经过40轮竞价,最终,由中海宏洋(深圳)投资有限公司(中海地产)以总价233000万元摘得,折合楼面价10571元/㎡,溢价率54.30%。

    ➤ 地块基本信息

    地块编号JZX20190602,用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积100184㎡, 规划建筑面积220404.8㎡,容积率≥1.5并且≤2.2,出让年限商服40年住宅70年年,起始价151000万元, 起始楼面价6851.03元/㎡。


    据出让文件显示,该地块内规划配建1处基层社区文体活动室,建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站,建筑面积不少于200平方米。

    ➤ 地块周边情况

    地块位于天宁区青龙街道,横塘河西路东侧,东方西路南侧,青龙道路四十六西侧,青龙道路六十七北侧。地块周边资源较好。临近地铁2号线紫云站点;北侧东方西路直达市区,东侧青洋高架贯穿城市南北,交通便捷。周边居住氛围较好,生活配套设施完善,如九龙小商品市场,金三角小商品市场、小东门商城,满足基本生活需求。

    钟楼区地块

    据悉,本地块竞拍企业包含创源、阳光城、景瑞、成都德商、南通文峰、弘阳、敏捷、龙湖、中海、路劲、嘉宏、金地、港龙、新城、招商、世茂等16家企业参与竞拍。

    经过77轮竞拍,最终,由常州新城房产开发有限公司(新城)以总价84200万元摘得,折合楼面价15665.12元/㎡,溢价率86.28%。

    ➤ 地块基本信息

    地块编号JZX20190601,用地性质为商住、公共管理与公共服务用地,总用地面积21500㎡, 规划建筑面积53750㎡,容积率>1并且≤2.5,出让年限商服、公共管理与公共服务40年,住宅70年年,起始价45200万元, 起始楼面价8409.3元/㎡。


    据出让文件显示,该地块内规划配建1处基层社区文体活动室,建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站,建筑面积不少于200平方米。

    ➤ 地块周边情况

    地块位于钟楼区红星分区南大街街道,东至勤业南路、南侧及西侧至中意宝第、北至怀德中路。属于钟楼区怀德桥板块,周边道路临近主干道,紧邻地铁2号线怀德桥站。区域配套资源优越,但目前暂无新房在售,东侧凯悦中心地块由金鹰接盘,地块周围凯悦中心、中意宝第、香江华庭、勤德家园等成熟小区,居住氛围较好,生活配套等资源良好。

    武进区地块

    地块编号JWJ20190301,总用地面积27590㎡, 规划建筑面积49662㎡,容积率>1并且≤1.80,出让年限70年年,起始价14500万元, 起始楼面价2919.74元/㎡。

    经过66轮竞拍,最终,由苏州垠壹置业有限公司(大发)以总价22700万元摘得,折合楼面价4570.90元/㎡ ,溢价率56.55%。

    据了解,该地块在2018年10月曾经挂牌出让,起始价16554万元,起始楼面价3333元/㎡,但后来终止竞拍,此次是该地块价格下调后的二次挂牌。

    地块位于武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西。该地块所在区域乡镇地块,但各方面资源较为集中,周围不仅水系环绕,而且日常生活配套基本齐全。

    地块编号JWJ20190302,总用地面积111718㎡, 规划建筑面积245779.6㎡,容积率>1并且≤2.20,出让年限70年年,起始价139100万元, 起始楼面价5659.54元/㎡

    经过80轮竞拍,最终,由常州新城房产开发有限公司(新城)以总价221100万元摘得,折合楼面价8996元/㎡ ,溢价率58.95%。

    据出让文件显示,该地块需满足以下需求:1、地块内须配套建设一处老年公寓,建筑面积不少于12000平方米,其中一、二层养老服务专用房应不少于2000平方米,养老床位总数应不少于300张。不少于2000平方米的养老服务专用房主要为鸣凰片区配套,由土地竞得人建成后无偿移交区民政局,具体老年公寓及养老服务专用房的建设移交要求详见网上公告附件材料。2、地块内土地竞得人需提供建筑面积不小于13000平方米定向商品房由江苏武进绿色建筑产业投资有限公司回购,回购均价为建筑面积每平方米人民币5000元。。

    该地块属于大学城板块,与武进万科城相邻,处于常州阳湖医院西南侧。交通方面,地块临近武宜中路,春秋路,武宜路能贯通城市南北,通往吾悦广场等,北侧隔湖中路课直达西太湖。周边商业配套依托大学城成熟生活配套。

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