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4栋住宅+1栋人才公寓!越秀灵山岛尖高价地项目规划获批!

放大字体  缩小字体 发布时间:2019-03-27 17:12:12 浏览次数:191 来源:广州乐居
    近日,广州市规划和自然资源局对南沙区灵山岛尖2018NJY-8地块的修建性详细规划进行了批前公示。该地块具体建设位置位于广州市南沙区横沥镇沙嘴中路南侧,广州越欣房地产开发有限责任公司为建设单位。

灵山岛尖高价地项目

    灵山岛尖第一宗规划获批的住宅项目

    根据规划示意,该地块目前规划有1#、2#、3#、4#、5#五栋栋住宅,其中1#、2#为36层,3#、4#31层,5#为31层的人才公 寓,住宅外围分布有2或3层商业。

    规划总用地面积20051㎡,计算容积率建筑面积90230㎡,容积率4.5,建筑密度40%,绿地率35%,并规划有机动车位1181个,非机动车位972个。

灵山岛尖高价地项目

    据悉,该地块于2018年10月10日,由越秀地产以95020万元的底价拿下。不包括配建的14850㎡人才公寓面积,折合楼面价约12605元/㎡。

    虽然该地块并不是灵山岛尖出让的第一块含住宅类用地,但确是迄今为止灵山岛尖第一宗规划获批的住宅项目。

    2018年1月29日,灵山岛尖出让的第一宗商住用地2017NJY-12地块,规划尚未公布。

    此地块被越秀地产以折合楼面价17231元/㎡的价格斩获,溢价率高达90%,刷新了当时南沙区的楼面价纪录。据了解当日参与竞拍的还包括保利、碧桂园、华润、金地、世茂、中海等实力房企。

    南沙成土地供应大户 灵山岛尖独挑大梁

    2018年,南沙成广州市第二土地供应大户,仅次于增城,总计出让土地17宗,出让面积77万㎡,成交总价近215亿元。

    其中,灵山岛尖独挑大梁,2018年供应8宗商住地,出让面积为29万㎡,占南沙总出让面积的38%;成交金额近99亿元,占南沙总成交金额的46%。

灵山岛尖已出让地块分布图(截至2018年底) ↑

    细数灵山岛尖的发展史,其所在区域的“明珠湾起步区”规划早于2014年便由官方公布,当时规划定位为“岭南智慧水城,南海魅力湾区”,发展思路包括宜居、注重高标准、深化粤港澳合作等。

灵山岛尖高价地项目

    2014年11月,灵山岛尖首次挂地,2014NJY-9商服地块由中交拿地开发并负责灵山岛部分基础设施的建设,灵山岛的发展序幕正式揭开。

    2017年10月,《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》发布。在粤港澳大湾区建设的背景下,规划提出了“打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”,规划居住人口20.91万。

    其中灵山岛尖将规划会展用地、人才公寓并持续“招商引资”,配套方面将建设完全中学3处、高中3处、初中1处、九年一贯制学校4处、小学10处,综合医院2处,片区的发展思路逐渐明晰。

灵山岛尖高价地项目

    2018年1月,即新规划公布3个月后,灵山岛首宗商住地(2017NJY-12)出让。

    截止目前,灵山岛尖已经吸引了包括越秀、省交通集团、中金国际在内的一批优质企业投 资发展;灵山岛尖也针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。

    2019年,灵山岛尖还将出让9宗商住用地,总用地面积超28万㎡,计容建筑面积超123万㎡,超过2019年南沙商住地出让数量的1/3。

2019年灵山岛尖计划出让的9宗商住地块 ↑

    区域区位条件优越 未来灵山岛不容小觑

    从区域区位条件来看,灵山岛地处金洲商区南侧,距离蕉门地铁站约5公里。

    目前通过公交接驳可半小时覆盖金洲、南沙湾核心区,预计随着未来更多公交线投入运营,灵山岛与金洲商区的联系将更加紧密。

    另一方面,相比起公共交通,灵山岛公路线网发达程度更高,岛内设有京珠高速入口,可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等公路。

    理想情况下45分钟车程可覆盖海珠琶洲,番禺万博、思科智慧城,1小时可覆盖天河珠江新城。 

灵山岛尖高价地项目

    从大湾区交通网络来看,灵山岛距离高铁庆盛站10公里,约20分钟车站,距离在建的重要交通枢纽万顷沙“南沙站”(18/22号线起点,至少7条轨道线路经过)8公里。

    此外,灵山岛处于大湾区1号公路沿线。未来1号公路往北将建设东部干线、南大干线,打通往番禺、黄埔快速道,南部将连接中山东部外环高速及深中通道。

灵山岛尖高价地项目

    待大湾区1号公路完善后,灵山岛将成为珠江东岸城市通往粤中、粤西公路网的辐射地带,由此带动片区人流、物流更加活跃。

    未来灵山岛交通价值“不容小觑”,除自身定位“总部经济综合性功能区”外,通勤条件亦将带来发展机遇。

    灵山岛尖有待开发 蕉门水道北岸房源众多

    目前,灵山岛尖附近二手房分布在蕉门水道北岸,金茂湾在售均价2.4万元/㎡,滨海花园(南沙)在售均价2.2万元/㎡,越秀·滨海珺城在售均价2万元/㎡,滨海水晶湾在售均价1.9万元/㎡。


    新盘方面,蕉门水岸对面新房众多,保利半岛在售均价最高,为3.5万元/㎡;中盈一海里在售均价最低,为9000元/㎡。

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