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融创竞得崇明双子地块 楼板价不到9000元/㎡

放大字体  缩小字体 发布时间:2019-03-27 17:06:38 浏览次数:602 来源:搜狐焦点上海
    3月26日,崇明区城桥镇CMC10303单元09A-01A、09B-02A两幅地块进入投标开标环节,最终均由无锡浦锦企业管理有限公司竞得。据查,该公司为融创房地产集团全资子公司。

    其中,09A-01A地块占地52823㎡,总价54529万元,折合楼板价约8976元/㎡,溢价率0.37%。

    09B-02A地块占地59408.6㎡,总价61005万元,折合楼板价约8929元/㎡,溢价率0.33%。

    出人意料的是,在有竞价招标的情况下,两幅地块有效申请人均超3人。这也是上海土地市场采用招挂复合+严审资金来源+延长保证金时间等规定两年来,首次出现多家房企“抢地”的情况。

    那么,此次两幅住宅用地到底有什么魔力?

    从地块指标看,两幅地块为纯住宅用地,占地面积超11万㎡,容积率均为1.15,可建联排或叠加产品,规划总户数不低于956套。无论是从体量还是产品来说,都可以做出很大的溢价。从长兴岛泰禾项目火爆程度来看,这种类型的产品很受市场追捧。

    更难得的是,两幅地块均无自持比例要求,仅有5%的保障房指标,意味着95%的房源均可出售。


    对比8900元/㎡的起始楼板价,崇明新城今年新房成交均价约3.2万/㎡,二手房挂牌均价大多在2.5万/㎡以上,不难看出该地块未来的盈利空间还很大。

    从地块位置看,两幅地块属于崇明新城板块,距离百联崇明商业广场约2公里,学校、医院、公园等生活配套环伺左右,应有尽有。

    对于生活在崇明的居民来说,往返市区的交通是唯一痛点,虽有申崇线、轮渡和长江隧桥等多种交通方式,但都比不上地铁带来的便捷出行。

    轨交崇明线的批复,为崇明居民带来福音。从浦东金吉路站至崇明裕安路站,全线长44.6公里,设站8座,预计建设5年,并与9号线和12号线换乘,直至市区各个商圈。轨交崇明线开通后,不仅方便岛上居民的生活,也拉近与市区的距离,生活便捷度将大幅提高。


    早在两年前,崇明就被规划建设成具有全球引领示范作用的世界级生态岛,规划曝光后,崇明的交通、生态、生活配套火力全开。崇明大剧院、崇明博物馆新馆、港西航海文化博物处等市级文化设施、7处区级文化设施规划、8处区级体育设施规划、8处医疗机构新建等等。此外,2021年第十届中国花博会选址崇明,更是为推进崇明重大生态项目建设提供了契机,未来的崇明不仅仅是上海的后花园,长三角的中央花园,更是国内最美的“海上花岛”。
   

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