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开发投资持续降温,商品房单月销售创年内新高

放大字体  缩小字体 发布时间:2022-07-20 09:44:56 浏览次数:114 来源:中房网
     国家统计局7月15日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-6月份全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。

    另一方面,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算,6月份全国商品房均价为9586元/平方米,同比涨幅为-8.6%。

     易居研究院认为,房价数据虽然还在下跌,但跌幅有所收窄,不会无限下跌,已经出现了企稳迹象。也说明市场交易行情回暖的大趋势下,房价本身也在努力回归平稳健康状态。

    房地产开发投资持续降温

    具体来看,根据国家统计局公布的数据,1-6月份全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;其中,住宅投资51804亿元,下降4.5%。


    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产开发投资数据继续面临降温压力,但从单月数据看,房地产开发投资已经出现了连续两个月的拉升。下半年稳投资的工作会持续,客观上有助于此类指标的企稳。

    土地市场继续承压

    从房地产开发企业土地购置面积来看,1-6月份房地产开发企业土地购置面积3628万平方米,同比下降48.3%;土地成交价款2043亿元,同比下降46.3%。

    房地产开发企业到位资金方面,1-6月份,房地产开发企业到位资金76847亿元,同比下降25.3%。其中,国内贷款9806亿元,下降27.2%;利用外资55亿元,增长30.7%;自筹资金27224亿元,下降9.7%;定金及预收款24601亿元,下降37.9%;个人按揭贷款12158亿元,下降25.7%。

    从土地数据来看,市场压力非常大。从近期各地第二批次集中供地情况看也是如此,呈现地方平台托市拿地、土地溢价率偏低、依然有流拍等特点。严跃进认为,近期一些房企遇到了停工等问题,也说明房企供给端遇到压力,需要积极关注。另外,房企资金的问题近期颇受关注。资金到位状况不好,也影响了房企开工等情况。下半年要抓好包括房屋销售的回款资金、房企的开发贷款等几项资金数据。唯有资金状况改善,房企的精气神才有提振的可能。

    商品房销售现积极信号,单月销售创年内新高

    商品房销售方面,同比跌幅出现了收窄现象,环比涨幅都在六成以上,并且单月销售数据创下了年内新高。

    数据显示,1-6月份商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。


    根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算,6月份商品房销售面积为18185万平方米,环比增长65.77%。商品房销售额为17735亿元,环比增长68.14%。同比方面,6月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了18.28%和20.82%,下滑趋势进一步放缓。

    从1-6月份全国商品房销售面积同比增速情况看,跌幅出现了收窄现象。严跃进认为,二季度的密集性政策下,购房需求开始释放。但需要看到,后续房屋销售能否回暖也面临不确定性,下半年要把提振销售作为工作的重中之重。


    另外在库存方面,年初创下阶段新高后,连续出现回落态势。截至6月末,商品房待售面积54784万平方米,同比增长7.3%。其中,住宅待售面积为26254万平方米,同比增长13.5%。

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