上海易居房地产研究院近日发布的《百城新房成交报告》显示，6月份全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。
报告认为，本轮楼市降温始于去年6月，至今年4月总体上呈现了降幅持续扩大的态势。从今年5月份开始扭转这一态势，随着6月份降幅继续收窄，楼市复苏迹象愈加明显。
各线城市复苏步调一致
从城市分类来看，一二线城市和三四线城市复苏步调一致。
报告显示，6月份26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比增速为-35%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比增速为-33%。
与5月份数据相比，两类城市均呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势。但报告指出，三四线城市中表现较好的城市普遍是东部沿海城市，其他城市表现偏弱。
具体到各城市表现，一二线城市方面，6月份上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州等10个城市环比拉升相对快；包括重庆、厦门、福州、呼和浩特、昆明、贵阳、南宁、合肥、广州、大连等城市的数据偏弱。三四线城市方面，桐乡、嘉兴、江阴、许昌、九江、铜陵、六安、桐庐、淮南和嘉峪关10个城市环比拉升相对较快；岳阳、淮北、漳州、平顶山、宝鸡、安顺、衡阳、资阳、建德和清远等城市交易数据偏弱。
上半年百城新房成交现“三部曲”
从上半年市场交易的整体表现情况看，仅为去年同期一半的水平。根据报告，上半年全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比增速为-49%。
报告显示，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。今年1-4月份较为疲软的行情，拖累了半年度的数据。但也要看到随着5-6月份数据的改善，类似降幅也有筑底的迹象。
市场环境的低迷，也令各大城市上半年面临较大的压力，成交普遍呈同比下降态势，但也有一些城市的交易行情相对较好。
从上半年100个城市新建商品住宅成交面积同比增速情况看，同为二线城市的西安和成都，市场数据相对较好，与其实际反馈的情况比较吻合。
在易居研究院看来，说明此类城市购房需求相对强劲、购房环境总体宽松。而三四线城市中拔尖的城市相对少，虽然嘉峪关的交易数据不错，但与其6月份棚改项目滞后数据补签有关。需要注意的是，三四线城市的销售压力依然较大，下半年仍需刺激。
整体来看，交易数据的拉升得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。对此，易居研究院指出，包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。而供需两端出现积极的变化，对于房企端而言，也要做好推盘和营销工作。虽然期间出现了一些争议较大的营销做法，但总体上说明房企正鼓足干劲做好销售。而购房者的市场预期也在变化，入市意愿在增强。随着下半年社会经济环境的持续改善，交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。
