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多地出招整治楼市乱象

放大字体  缩小字体 发布时间:2020-11-25 12:38:37 浏览次数:5 来源:中房网
    【1】11月以来,深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。由于新房“限价”政策,深圳一二手房的价格倒挂现象严重,热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日,深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序,即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能,至此改变了“打新”规则。无独有偶,合肥楼市也出现炒作苗头,数据显示,今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。11月20日,合肥市住房保障和房产管理局表示,近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价,扰乱市场秩序,影响市场预期,市场管理处已就此展开相关工作,下一步将会同有关部门,约谈有关人员和中介机构,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为。同日,针对银滩房地产“乱象”等问题,山东乳山表示,对属实的问题将依法依规严肃处理,切实维护消费者权益。这是近一个月内乳山市第二次通报相关问题。除了上述地区,浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策,其中,浙江规范商品房委托销售行为,禁止变相捂盘宣传“售后包租”,购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

    【2】尽管调控政策不断,但在供不应求的大背景下,深圳楼市始终高烧难退,几乎每一个优质项目的“打新”都能引起全城轰动。11月23日,深圳某头号网红盘发布诚意登记人员名册公示,不出所料,僧多肉少。公示显示,截至11月19日,共计收到诚意登记申请15036批,资料审核通过12927批,确定入围客户数量11727批。截至2020年11月22日12:00,入围并完成诚意金冻结客户共计9690批。此次该楼盘共推售1171套住宅房源,还包括商业房源10套。这意味着,一共有9690批客户抢1171套房源,成功机率只有12%。在这场异常激烈的抢房大战中,不少购房者也是紧绷神经。为了增加“中奖”机率,不少土豪不惜高价收购认购名额;一些购房者不惜通过借钱加入打新队伍,也有好几个人一起凑钱合伙作战的;甚至有购房者表示,摇中号的话砸锅卖铁也要买。

    【3】当前北京房地产市场分化正逐步加剧。11月17日,北京市统计局发布数据,1―10月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米,同比增长44.4%。其中,住宅新开工面积为1333.5万平方米,同比增长64.4%;办公楼为89.9万平方米,下降17.7%;商业营业用房为102.4万平方米,下降9.6%。1‒10月,全市商品房销售面积为670.9万平方米,同比增长2.8%。其中,住宅销售面积为526万平方米,下降4.8%;办公楼销售面积为26.6万平方米,下降19.4%;商业营业用房为47.4万平方米,增长89.6%。从数据可见,北京的住宅市场与写字楼市场正出现一上扬、一下跌的两极分化状态。高力国际和戴德梁行数据显示,叠加疫情影响和供应高峰因素,今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。

    【4】11月16日,厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划(2021-2025年)》(公示稿),明确提出:未来5年,厦门新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。11月23日,厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示为实现该目标,将从三个方面实行,具体包括:一是拍地,厦门将执行“限房价”、“竞地价”的大原则,保证厦门未来不会频现“高价”新房;二是供应,厦门将加大商住用地的供应,平衡供需关系;三是综合施策,以限购、限售等政策坚决杜绝投机炒房。这些综合政策,未来也会长线实施。

    【5】前不久,雄安新区容东片区安置房建设现场一片繁忙:工地上塔吊林立,大型机械忙碌作业,工人们加紧施工。中铁置业雄安公司董事长、党委书记杜思明表示,中铁置业在雄安新区中标容东片区E组团项目,建设内容包括157栋约9151户安置住宅、公共服务配套、商业办公以及一个社区中心、一所九年一贯制学校和两个幼儿园。2020年5月开工,2021年6月30日完成精装交付。中标的雄东片区A单元,2020年8月15日开工,2021年9月30日完成精装交付,建成后可安置约3.15万人。为决战四季度目标,项目建设按下“快进键”。

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